“今年京城最令人充满期待的高端住宅项目”“国贸稀世四居·时代伟大作品”“年，北京如何寻找稳赢的塔尖资产”……
近期，在寸土寸金的北京国贸附近，“北京国贸新盘入市”的广告颇为惹眼，“新城国际23”项目以近乎全网铺开的态势在北京市场展开宣发，除了广告宣传中的众多溢美之词，“被北京60%外资银行分行和80%外资金融公司拥在正中间，方圆1.5公里内，CCTV、人民日报、北京电视台……国家级媒体总部环伺在侧，近在咫尺”则成为其区位优势的上佳表征。
或许不少人会认为新城国际23是个崭新项目，而实际上，该项目所在新城国际已竣工十余年，其中开发商当初自持的部分房源经过重新包装后又上市销售，即现在的新城国际23。《每日经济新闻》记者近日调查发现，该项目背后的一系列操作颇为“精彩”。
新城国际每经记者王佳飞摄
买房要签“双合同”
新城国际23位于十余年前已经开发建成的新城国际社区23号楼，此次销售的72套住宅占据了该楼栋的大部分房源。新城国际23其实是开发商将从前自持的房源重新包装后入市销售而起的新名字。
11月10日，记者来到新城国际23项目现场，其售楼处就位于新城国际23号楼的一层商务中心。记者注意到，售楼处现场的工作人员和看房人均比较少，前台工作人员甚至表示，“销售人员不在，需要临时赶回来。”
不久，销售人员匆匆赶回，直接对记者说，“区域优势不用特别介绍，我们是国贸一个新盘，也是国贸唯一一个带园林绿化的小区。”
“我们是民水民电带燃气。”销售人员强调，“我们虽然叫公寓，但也是70年产权，落户上学都没问题，和一般的商品房也没什么区别了。很多40年的公寓是商水商电的，也不能落户。”
“现在的均价是13万至15万元，价格比同一个小区里的二手房略高一些，我们提供精装（原来同小区的公寓出售时只是毛坯房），标准为每平米1.2万元。户型从平米到平米的都有的，总价是小万元起。”
随后，销售人员又领着记者去看样板间，“我们装修了一套房源作为样板间，就是交付标准，您去看看就了解了。”
样板间就在23号楼中，还有进进出出的住户，记者在电梯里便能听到楼栋里一些住户正在装修的声音。
样板间的装修确实很豪华，满眼流光溢彩，就像影视作品中豪宅的样子。不仅如此，身处高层，国贸高楼林立的风景也是分外开阔。销售人员表示，“小户型目前不多了，选择比较多的就是大户型了。”
据记者了解，新城国际23的房源总价在万~万元之间，单价在12万~15万元/平方米，其中平方米两居19套，平方米一居10套，平方米和平方米各20套。
当记者询问“购买这里是否能按揭贷款”时，销售人员顿了一下说，“我们还是建议您全款，贷款也不是不行，只是我们这里的备案单价是5.8万元，您如果贷款只能以这个价格为标准，实际上贷不出多少钱。”
也就是说，如果购买平方米的户型，实际总价在0万元以上，但只能以万元的总价来按揭贷款，即按六成贷款只能贷到万元左右。
关于合同的签订，销售人员告诉记者，“咱们签两份合同，一份是购房合同，按照单价5.8万元走；另一份是装修合同，把剩余的钱算在这里。”
记者还了解到，其他销售人员的说法还有需要签三份合同，即购房合同、装修合同以及置业咨询合同。
开发商去年已“易主”
“新城国际23”销售人员介绍的“双合同”购房情况虽然在北京个别新盘中也存在，但一般情况下也不会有如此大的价差。“裸房”价占总房款还不到一半的情况，表明该项目或另有隐情。
记者经过调查发现，新城国际项目是一个“有故事”的楼盘。
公开资料显示，年，香港置地和万通发展(SH，股价8.21元，市值.63亿元）联合开发了新城国际项目。双方合资成立了北京万置房地产开发有限公司（以下简称万置地产），企查查显示，万置地产成立于年5月22日，目前法定代表人为常海，年8月3日前为外商投资企业，年8月3日变更为内资企业。
此后，新城国际正式开发，小区分为四期，先后于年、年、年、年开盘，并分别于年、年、年、年交付。
小区总占地面积平方米，总建筑面积30平方米，其中住宅面积平方米，公建配套0平方米，绿地率42.7%，拥有完善的生活配套。
新城国际项目的区位优势的确突出，岀国贸地铁站向北走5分钟左右便可达到达该项目。圆环形的分布设计使得小区内外部区隔更加明显，即使是身处繁华热闹的国贸区域，走入新城国际后，立即切换为鲜花绿树的清幽环境，一些底商和带娃的老人使得这里充满了生活气息。
彼时，香港置地刚进入内地不久，必然希望项目能足够国际化，产品与众不同，且万通发展方面也希望依托香港置地的国际渠道，将住宅销售给外国人。当年不少国外分销机构曾重点推介过新城国际项目，媒体也报道称，很多国际友人选择购买新城国际项目。不过据记者了解，历时近20年后，如今住在新城国际的人慢慢都换成了国内业主和租户。
由万置地产开发的新城国际可以算是“含着金钥匙”降生，年前后该项目的销售单价为2万元左右，市场反应和口碑俱佳。
然而，开发商并没有乘着当时的热销一口气“售罄”，而是选择自持了23号楼的70余套公寓用于出租。这一租就是十多年，直到去年才收回停租。这便是今天“新城国际23”项目的由来。
而此次出售“新城国际23”的持有企业虽然仍是万置地产，却早已物是人非。
年，万通发展寻求转让自己所持有的万置地产60%股份，根据资产评估报告，万置地产旗下资产还有一期车位个、一期会所4套、二期车位2个、三期车位75个、三期底商4套、三期公寓72套，还有其他若干资产。主要资产则为此次入市的72套公寓，共1.4万平方米。
但转让过程并不顺利。年6月8日，万通发展发布公告称，以6.3亿元的价格将万置地产60%股权转让给与开普方熙（北京）控股有限公司，但仅仅到了当年的6月15日，万通表示，“公司在未按期分笔收到方熙控股支付的第一期股权转让价款”，并且已经单方面解除了合同。
而一周后的年6月15日，万通发展和湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司（以下简称融汇嘉恒）签署了6.3亿元的万置地产60%股权转让协议。
据企查查，到了年8月3日，万置地产完成了股权变更，原香港置地方面的股份也一并撤出，目前万置地产的唯一股东便是融汇嘉恒。企查查显示，融汇嘉恒隶属于在资本市场上长袖善舞的中植集团。
中植系入主后，选择将新城国际剩余房源重新包装出售，但不可能再按十年前北京市住建委批复的售价销售，于是就有了上述销售人员所说的“双合同”。
那么，融汇嘉恒为何不选择“光明正大”地按市场价卖房呢？
新城国际23的户外宣传广告每经记者王佳飞摄
土地增值税清算了吗？
记者查询了新城国际以往的预售证。北京市住建委
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/5063.html
